Меню

Как узнать, стоит ли сейчас покупать дом?

  •    Автор:  TTraders

Поскольку еще один год спада на рынке жилья заканчивается, некоторые задаются вопросом, может быть, наконец, выгоднее купить жилье, а не арендовать его, с учетом скидок и ставок по ипотечным кредитам.

 

Ответ зависит не только от того, где вы живете, но и от ваших личных финансов, стабильности вашей работы и того, что вы ожидаете от цен на жилую недвижимость и от арендных ставок в ближайшие годы.

Исторически аренда более выгодна, согласно последним исследованиям.

Тем не менее, покупка дома становится все более привлекательной для многих, в частности, ежемесячные платежи по ипотечным кредитам стали более конкурентоспособными по отношению к арендным платежам.

Вот шесть вопросов, на которые нужно обратить внимание тем, кто в раздумьях, покупать или арендовать.

 

1. Изучите рынок жилья
Один из моментов, на который аналитики обращают внимание при оценке доступности жилья, это отношение цен за аренду и за покупку. Для вычисления этого соотношения цена покупки дома делится на 12 месячных выплат по аренде сопоставимого дома, разъясняет Стэн Хамфрис, главный экономист по недвижимости сайта Zillow.com.

Сильно пострадавшие рынки, такие как Детройт и Лас-Вегас, имеют низкое среднее отношение цена-аренда в 5,6 и 8,1 соответственно, по данным Zillow. На другом конце списка города, где все еще дорого покупать: в Нью-Йорке и Гонолулу, с коэффициентами 16,1 и 17,6, соответственно.

«Нет никакого магического числа для соотношений по аренде», отмечает Кристина Арагон, директор по стратегиям и потребительским идеям Rent.com. «Но в целом, чем больше коэффициент превышает число 20, тем больше вы должны быть уверены в будущем скачке стоимости жилья, чтобы оправдать цену, которую вы платите сегодня. Если это соотношение ниже 15, возможно, имеет смысл рассмотреть покупку, а не аренду», добавляет она.

2. Оцените дополнительные расходы
Помните, если вы решили купить дом, ваш ипотечный платеж может быть очень большим, но это не единственная проблема.

Нужно платить по страховке, налоги, а также оплачивать регулярные затраты на техническое обслуживание, напоминает Ричард Грин, ректор Университета в Южной Калифорнии.

 

3. Загляните в будущее
После подведения итогов относительно того, как в настоящее время выглядит рынок жилья, вам нужно сделать некоторые предсказания о том, как местная экономика, в том числе рынок жилья, будет выглядеть в будущем.

Есть ли потенциал для создания новых рабочих мест или их будут сокращать? Достаточен ли спрос на жилье, будут ли цены расти с течением времени?

Сейчас цены на жилье продолжают падать, а цены на аренду растут во многих частях страны. Цены на жилье снизились на 4,4% в сентябре, по сравнению с сентябрем 2010 года. Цены могут упасть еще от 3% до 5%.

Но аренда не дешевеет. К концу года арендная плата вырастет от 4% до 5%.

 

4. Обдумайте свое будущее
Прежде чем покупать, решите, сколько времени вы планируете жить в доме. Если вы планируете жить в нем 10 лет, падение стоимости после переезда может быть сбалансировано ростом цен через несколько лет.

Если вы планируете жить в доме менее чем пять лет, для вас может быть лучше подписать договор аренды.

 

5. Учитывайте личные финансы
Оцените, сможете ли вы потянуть первоначальный взнос, и не уничтожит ли он все сбережения, которые вы копили на черный день?

Сегодня, прежде чем брать ипотеку, более чем когда-либо потенциальные домовладельцы должны быть уверены в стабильности своей работы. К тому же способность переехать на другое место, когда у вас появляется возможность карьерного роста, может стать решающей причиной арендовать жилье.

 

6. Подумайте о возможных издержках
Выплата 20% первоначального взноса от общей суммы имеет свои последствия. Эти деньги, а также любые деньги, которые вы сэкономите на аренде, не покупая, могли быть переадресованы в другой инвестиционный инструмент.

Авансовый платеж, который вы потеряли, возможно, лучше было бы разместить в банке и получать проценты или открыть брокерский счет. К тому же, если вы хорошо умеете сохранять деньги, для вас возможно лучшим решением будет арендовать жилье.

Перейти вверх

Добавить комментарий


Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

C чего начать

Типы

Анализ

Обучение

Инвестиции

«Поделиться»

18+

обновить